• 重庆市武隆区:建设“幸福候鸟”工程 2019-07-19
  • 周冬雨首演小护士与李易峰再现荧幕情侣 2019-07-15
  • 中国军队:空军大飞机——战略空军的重要标志 2019-07-14
  • 【专题】加油,宝贝! 2019-07-14
  • 中国共产党的故事:山西省委的实践——风清气正奋发有为 2019-07-14
  • 有力过好多次了,差一点丢了条膀子。 2019-07-12
  • 经济专家那么多,谁写出如何搞好公有制呢? 2019-07-12
  • 河北省第十五届运动会 青少年组武术套路比赛圆满落幕 2019-07-11
  • “互联网+”深度应用:力推江苏绿色生态体系建设 2019-07-06
  • 未来战场,马拉松冠军不一定是合格战士 2019-07-06
  • 端午假期国内游客超8900万人次 全域旅游见成效 2019-06-27
  • 引汉济渭攻坚克难打造世纪工程 2019-06-27
  • 紫光阁中共中央国家机关工作委员会 2019-06-23
  • 黑龙江省县(市、区)委统战部长培训班举办 2019-06-21
  • 农业发展呼唤“新农民” 2019-06-21
  • 四川快乐12直选遗漏走势图:【徽商视点】1年“阵亡”16家,长租公寓为啥这么难?

    体彩排列三和值走势图 www.dv0id.com   长租公寓,这个曾经的资本宠儿急速跌落风口。

     

      近日,有消息传出,远洋控股集团有限公司计划年内剥离长租公寓。而在此前不久,朗诗绿色集团刚刚宣布,计划剥离长租公寓业务。

     

      有媒体粗略统计发现,自2018年杭州鼎家公寓、上海寓见公寓、北京昊园恒业、北京爱佳心仪等在内的多家长租公寓出现爆雷或跑路现象后,有近16家或大或小的长租公寓品牌“阵亡”。

     

      从政策利好到到集体爆仓,长租公寓在中国才走了2年。

     

      什么是长租公寓?

     

      长租公寓分为集中式公寓(重资产)和分散式公寓(轻资产)2种。

     

      所谓集中式长租公寓,一般是自行开发、自持自营,或整栋收购,整体承租,运营商一般实力雄厚,长租公寓不过是其商业版图上的一部分。而分散式公寓则是从房东手里收购房源,经过装修后再次出租,这种模式较轻,更容易扩张,也是很多中介和创业者走的路子。

     

      在长租公寓风口上,玩家们为了抢占市场,争夺行业话语权,快速扩张,变相融资,还催生出了长租公寓租金贷的业务模式。

     

      简单来说,长租公寓通过引入第三方金融机构,租客向该机构申请信用贷款,按月交付租金(分期还贷),该机构则向公寓运营商一次性清偿租金及服务费,运营商又分期向业主支付租金,这样剩下的资金就可以用来开拓更多市场了。

     

      有数据估计,中国的租赁市场规模超过万亿,潜在空间巨大。不过,近两年,在租金贷模式下,长租公寓频繁“爆雷”。因此,自2018年8月份开始,北京、上海、浙江等多省市已开展租金贷业务的监管,不少银行叫停了租金贷业务。如今来看,这确实扼住了公寓运营商的“命脉”。

     

      高热需求催热长租公寓

     

      “在这里住了两年多了,租金比较稳定,配套服务好也很齐全,而且公寓有统一的管理,比较安全。”租住在武汉一魔方公寓的用户向记者表示。这栋魔方公寓外立面涂成橙色,据销售经理介绍:一共6层,共4000-5000平方米,100多间房,房间面积多在25-30平方米,月租在2700-2800元(包括水电、物业等全部费用),长租6个月起租,一年一签。

     

      这里原本是某集团员工住宿,看中这里的交通优势和潜在的受众人群,来自上海的魔方对原有产业进行开发者装修,自开业以来,入住率达到90%以上,目前只有4、5间空房。

     

      据悉,类似这样的长租公寓一般每间房配有齐全家电,有不同的装修风格供租户选择。在一楼大厅,有门禁系统、自助售卖机和单独的健身房等公众区域。因其

     

      交通便利、装修时尚、自带交流的属性,长租公寓在90后人群中备受好评。

     

      可以看到,长租公寓是租赁市场中的一个新兴力量,也是产业趋势中处于风口上的市场。

     

      租金回报率仅1%-3%

     

      看似遍地黄金的长租公寓其实也存在诸多风险。

     

      投资周期长、成本高、盈利难是长租公寓企业面临的普遍问题。

     

      相关媒体统计发现,截至目前,已经有30余家长租公寓累计融资已经超过50亿元人民币。2017年,万科,朗诗、龙湖等多个房地产商加入到了长租公寓的队伍中,快速扩张。

     

      然而,扩张速度与其利润并不成正比,2017、2018年,朗诗长租公寓收入分别为0.08亿元、1.25亿元,两年来总亏损则达到2.34亿元。

     

      而资金贷业务模式存在的风险同样显而易见。一旦资金链断裂,运营商无法向业主支付房租,业主驱赶租客,租客不仅无房可住,还要硬着头皮每月还贷,否则征信就会受到影响。之前爆仓的杭州鼎家和昊园恒业就是最好的例子。

     

      克而瑞的监测数据显示,在长租公寓盈利方面,目前国内20个重点城市公寓租金回报率为1%-3%(一线城市低于2%),低于办公租金回报率4%-6%,且远低于国际公寓水平。

     

      住房租赁专项债屡遭中止

     

      由于政策支持,住房租赁专项债券开始步入房企融资的舞台。截至2018年底,据不完全统计,共有7家房企发行了住房租赁专项债券,金额共计135.28亿元。

     

      然而进入2018年下半年,情况急转直下,房企和地产基金主导的住房租赁专项债屡屡遭监管层中止或终止,如花样年50亿元的住房租赁专项公司债券宣告终止,中城联盟住房租赁专项公司债券在12月份中止,新欧鹏拟发行的20亿元专项债券也遭到中止。

     

      易居研究院研究总监严跃进向记者表示,对于房企来说,今年上半年出现了至少三家房企长租公寓经营困难的现象,当然困难不等于倒闭,而更多是剥离企业项目和放缓投资,这也说明未来房企投资长租公寓方面其实是需要警惕的,或者说看好此类产业前景,但是企业需要更为稳健。

     

      纵观合肥,目前长租公寓市场发展较为缓慢,主要集中在合肥企事业单位较集中的庐阳区和高新区。

     

      根据安居客2018年同期发布的《合肥长租公寓报告》显示,合肥长租公寓租客年龄段主要集中在25—35岁,多为中青年;这类人群对公寓外部环境较为关注,另外,装修情况、生活配套、交通情况也是他们看重的租房要素。

     

      需要警惕的是,目前合肥市场也存在一些类似长租公寓的运营模式的房产中介,

     

      一些中介推出“押一付一”且不收中介费的承租方式,吸引了一大批租客。

     

     

      小编同事就上过这类黑中介的当。因其第三方运营性质,资金链断裂跑路后很多租赁者难维权,难申诉,甚至可能影响个人的信用记录,着实是个深坑。

     

     

      在某找房平台上,小编发现,目前入驻合肥市的长租房公寓品牌不多,但门店已初具规模,租赁价格基本在1500/月+,这里面有一些本土品牌,也有一些资金雄厚的实力房企。

     

     

           虽然目前安徽长租公寓在数量和规模上都不及一线城市,但随着政策进一步规范和细化,长租公寓仍具有不错的发展前景。当下,跳出房屋开发的模式进一步深入研究,尤其是在租售同权等方面积极探寻新动向,是政府和企业等多方努力的方向。

     

      你愿意投资/租赁长租公寓吗?

     

      综合来源于长江商报等,侵删

    供应信息【推荐】

    徽商人物志

  • 重庆市武隆区:建设“幸福候鸟”工程 2019-07-19
  • 周冬雨首演小护士与李易峰再现荧幕情侣 2019-07-15
  • 中国军队:空军大飞机——战略空军的重要标志 2019-07-14
  • 【专题】加油,宝贝! 2019-07-14
  • 中国共产党的故事:山西省委的实践——风清气正奋发有为 2019-07-14
  • 有力过好多次了,差一点丢了条膀子。 2019-07-12
  • 经济专家那么多,谁写出如何搞好公有制呢? 2019-07-12
  • 河北省第十五届运动会 青少年组武术套路比赛圆满落幕 2019-07-11
  • “互联网+”深度应用:力推江苏绿色生态体系建设 2019-07-06
  • 未来战场,马拉松冠军不一定是合格战士 2019-07-06
  • 端午假期国内游客超8900万人次 全域旅游见成效 2019-06-27
  • 引汉济渭攻坚克难打造世纪工程 2019-06-27
  • 紫光阁中共中央国家机关工作委员会 2019-06-23
  • 黑龙江省县(市、区)委统战部长培训班举办 2019-06-21
  • 农业发展呼唤“新农民” 2019-06-21
  • 富婆六合仙机 广东十一选五图 双色球基本走势图体彩 3的走势带连线 体彩浙江6+1第18139期 复式投注怎么计算器 nba篮彩大小分 河北快三开奖公告 陕西11选5今日走势 老11选5开奖结果遗漏 福彩3d走势图带连线专业版版 新时时彩倍投 重庆快乐十分介绍 彩票中心在哪里 海南飞鱼网上购买